Nicht nur private Bauherren und Eigenheimbesitzer werden durch gestiegene Baukosten und Zinsen für Finanzierungen aktuell stark belastet, sondern auch Projektentwickler und Bauträger, die große Bauvorhaben umsetzen wollen. Was es nun für die Planung von anspruchsvollen Neubauprojekten zu beachten gilt, haben wir kurz zusammengefasst.
Die Kosten fürs Bauen sind bereits seit vielen Monaten gestiegen, unter anderem aufgrund von Materialengpässen und Handwerkermangel. Zudem werden hohe energetische Anforderungen an Neubauten gestellt, die Projektentwickler ebenso wie private Bauherren erfüllen müssen. Nun sorgen die steigenden Baufinanzierungszinsen für eine zunehmende Belastung der Branche für Wohn- und Gewerbebau. Zum einen sind die Zinsen höher, was die Finanzierung insgesamt teurer macht. Zum anderen sind Banken zunehmend vorsichtiger bei der Vergabe von Baufinanzierungen und fordern mehr Eigenkapital. Es wird demnach auch schwieriger, einen Immobilienkredit für ein Großbauprojekt zu bekommen. Bei der Beschaffung von Fremdkapital gilt wie immer: Eine bessere Bonität sorgt für bessere Konditionen.
Der Standort der künftigen Immobilie ist natürlich ein treibender Faktor, was einerseits die Investitionskosten und andererseits die künftige Rendite betrifft. Suchen Sie beispielsweise in Berlin einen Standort für ein Mehrfamilienhaus, sollten Sie die Mietpreisbremse beachten. Zudem sind Bauflächen in Berlin rar. Mitunter müssen zunächst Abrisskosten einkalkuliert werden. Gleichzeitig bietet eine Mietimmobilie in Berlin auch Vorteile – schließlich gibt es in Deutschland nur wenige Städte mit einer so niedrigen Leerstandsquote wie die Bundeshauptstadt. Berlin “kämpft” seit Jahrzehnten mit einer viel zu hohen Nachfrage und einem viel zu geringen Angebot. Ein Vorteil für Projektentwickler, denn Interessenten gibt es in so gefragten Immobilienmärkten wie Berlin immer.
Natürlich gibt es auch Lagen, die deutlich weniger Investitionskosten mit sich bringen und gleichzeitig höhere Chancen auf eine gute Rendite. Göttingen baut ihren Ruf als renommierte Universitätsstadt seit Jahren zunehmend aus. Der Fokus auf der Messtechnik-Industrie brachte der niedersächsischen Stadt den Beinamen “Measurement-Valley” ein. Auch die Anbindung über die A7 macht Göttingen zu einem interessanten Standort für verschiedene Industrien und Projekte.
Es ist kein Geheimnis, dass Projektentwickler ihre Vorhaben sehr gründlich kalkulieren müssen. Damit sich ein Neubauprojekt heute rechnet, müssen Bauträger und Projektentwickler aktuell noch besser planen und kalkulieren, verschiedene Standorte vergleichen und Angebote einholen.
Machen Sie sich unser Expertenwissen zum Vorteil. Als Makler verfügen wir nicht nur über tiefgreifende Kenntnisse zu den lokalen Immobilienmärkten und verschiedenen Lagen innerhalb von Berlin und Göttingen. Wir greifen selbst auf umfassendes Know-how als Bauträger zurück und helfen Ihnen, Ihr Projekt professionell und erfolgreich umzusetzen.
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