Aufmerksamkeit zahlt sich aus: Darauf sollten Interessenten bei der Wohnungsbesichtigung achten

Schöne Wohnungen in Berlin, aber auch in Göttingen oder anderen europäischen Städten sind traditionell heiß begehrt. Der hart umkämpfte Markt verleitet manche Interessenten dazu, das erstbeste Angebot direkt anzunehmen. Aber Geduld und Aufmerksamkeit zahlen sich gerade bei der Wohnungssuche in attraktiven Städten aus. Wir haben fünf Fragen zusammengestellt, die Sie sich vor einer Wohnungsbesichtigung stellen sollten, um spätere Enttäuschungen zu vermeiden.

Soll ich lieber allein oder zu zweit zur Wohnungsbesichtigung gehen?

Bei Wohnungsbesichtigungen gilt das Vier-Augen-Prinzip. Nehmen Sie am besten eine zuverlässige Vertrauensperson zum Besichtigungstermin mit. Und zwar nicht nur deshalb, weil vier Augen mehr sehen als zwei. Ihr Begleiter sieht die Wohnung mit anderen Augen, da er nicht selbst dort einziehen will. Im Notfall tritt er auf die Euphoriebremse und weist Sie auf Probleme hin, die Ihnen entgangen sind.

Morgens oder abends – wann ist der beste Zeitpunkt für eine Besichtigung?

Erfahrungsgemäß liegt der beste Zeitpunkt für eine Besichtigung in den frühen Abendstunden, wenn noch ausreichend Tageslicht vorhanden ist. In der Feierabendzeit erhalten Sie einen guten Eindruck vom Verkehrsaufkommen und vom Lärm in der unmittelbaren Umgebung. Bei Tageslicht erkennen Sie zudem am besten, ob die Wohnung über ausreichend Licht verfügt oder eher dunkel ist.

Warum ist die Lage einer Wohnung so wichtig?

Selbst die beste Wohnung ist nutzlos, wenn sie nicht zu Ihrem Leben passt. Hier sind Beispiele:

Lärmsensible Menschen sehnen sich nach einer ruhigen Umgebung mit zurückhaltenden Nachbarn
Familien mit Kindern sind dankbar, wenn der Weg zum Kindergarten und zum Kinderarzt kurz ist
Wer nicht gut zu Fuß ist, benötigt Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung
Personen ohne Auto brauchen eine gute Anbindung an den ÖPNV

Auf welche Mängel sollte ich bei einer Wohnungsbesichtigung explizit achten?

Prüfen Sie die Räumlichkeiten auf Herz und Nieren. Sind sie groß genug? Sind ausreichend Steckdosen vorhanden? Wie ist der Zustand von Fenstern, Türen und Dichtungen? Wie ist die Wärmedämmung? Sind Geräusche aus der Nachbarwohnung wahrnehmbar? Wichtig: Bei der Suche nach Mängeln – beispielsweise Schimmelflecken – sollten Sie sich diskret und höflich verhalten.

Ist das Gebäude, in dem die Wohnung liegt, ein ausschlaggebender Faktor?

Definitiv Ja. Fragen Sie nach, wie alt das Haus ist und wie hoch die zu erwartenden Heizkosten sind. Wichtig sind außerdem die Nachbarn. Fragen Sie den Vermieter, wer neben, unter und über Ihnen wohnt (falls es sich um ein Mehrparteienhaus handelt).