Repräsentative Wohnebene in hervorragender Ostviertellage

Die hier zum Verkauf stehenden repräsentativen Etagen sind Bestandteil eines Villenkomplexes und wurden im Jahr 1890 in Massivbauweise fertig gestellt und im gleichen Jahr erstmalig bezogen.
Seitdem wurde die Immobilie in Einzeletagen aufgeteilt und sowohl zu gewerblichen, als auch wohnlichen Zwecken genutzt. Bei den hier zu veräußernden Etagen handelt es sich um das Erdgeschoss und das Untergeschoss.

Die Eingangsetage bildet den repräsentativen und beeindruckenden Part dieses Angebotes ab. Die imposante Eingangshalle und die angrenzenden Räume, die als klassischer Rundbau (umlaufend) organisiert wurden, sind im Wesentlichen mit Echtholzparkett im Fischgrätmuster ausgestattet und beeindrucken durch imposante Grundflächen und Raumhöhen. Mit ergänzenden Baumaßnahmen kann hier – unabhängig von der gewerblichen Nutzung – eine sehr feudale Prachtetage auch für Wohnzwecke entstehen. Zwei Wintergärten mit Ausgangsmöglichkeit zu dem pflegeleichten Garten grenzen ebenfalls an.

Das Souterrain bietet 8 weitere Räume, die mit Raumhöhen von bis zu 2,50 Metern, Heizung und ansprechenden Bodenbelägen versehen sind. Es handelt sich um Räume, die im Wesentlichen eher kühlen und nüchternen Charakter haben. Aufgrund der Größe der einzelnen Räume, deren Belichtung und Lage können hier sowohl private Räume, als auch ein Fitness-/ und Wellnessbereich entstehen. Die individuelle Nutzung muss zunächst beantragt und anschließend umgesetzt werden.

Die benannten 8 Räume des UG verfügen sämtlichst über Tageslicht, sind beheizt und versprühen einen freundlichen Altbaucharme.

Die imposante Erscheinung des Baukörpers im Villenstil sorgt dafür, dass es sich um ein einzigartiges und markantes Gebäude für das Ostviertel und die gesamte Stadt Göttingen handelt.

Flächen:
UG: ca. 300m² (8 Räume)
EG: ca. 300m² (8 Räume)

Aktuell gibt es für das beeindruckende Ergdgeschoss eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung.

Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück und die Nutzung des ausreichend dimensionierten Gartens runden das einmalige Verkaufsangebot sinnvoll ab.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wurde das Gebiet außerhalb des Göttinger Walles in der Amtszeit des Oberbürgermeisters Georg Merkel besiedelt. Die östliche Hanglage der Göttinger Stadt war dabei weniger für industrielle Nutzungen geeignet und daher eher eine ruhige und beliebte Wohngegend mit viel grüner Landschaft. In dieser bevorzugten Lage ließen sich überwiegend Professoren und Ärzte sowie berühmte und prominente Persönlichkeiten der Göttinger Bevölkerung nieder.

Dies ist heute – 120 Jahre später – noch genauso. Alle Ansprüche an eine Immobilie mit perfekter Lage wird die hier angebotene Immobilien gerecht.

Die Autobahnen A7 und A38 sind in wenigen Fahrminuten ebenso zügig zu erreichen wie der Göttinger Haupt- und Busbahnhof. Die Innenstadt bzw. das Zentrum Göttingens liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Ebenso schnell erreicht man auch den Göttinger Stadtwald und die Schillerwiesen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Die Immobilie selbst liegt im oberen Ostviertel.

Es handelt sich im Wesentlichen um eine reine Anwohnergegend mit ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Haustür. Die Gegend ist locker mit großen Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Ein- bis Zweifamilienhäusern besetzt, daneben prägen Bäume und Gärten das Bild.

Ein Lebensmittelgeschäft, eine Konditorei, eine Apotheke, Schulen, Blumenläden und ein Café sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

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