Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Blankenhagen, dem kleinsten Ortsteil von Moringen in Niedersachsen, steht auf einem idyllischen Grundstück von über 2.000 m² und verbindet solide Massivbauweise mit einer durchdachten Split-Level-Architektur, die der planende Architekt seiner Zeit voraus plante und konsequent umsetzte.

Die untere Wohnebene bietet ein Wohnzimmer mit zugelassenem Kaminofen, einen durch eine Glastür abgetrennten Essbereich mit Kamin und eine angrenzende, funktionale Küche; dreifach verglaste Fenster in dieser Etage entsprechen heutigen Vorgaben und bieten hervorragende Wärme- und Schallabschirmung. Sollte der Käufer eine offene Küche bevorzugen, lässt sich diese Erweiterung problemlos durch wenige Eingriffe realisieren.

Die nächste Halbebene beherbergt zwei vollwertige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC, während die letzte Ebene zu der ruhigsten Etage der Immobilie führt: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein kleiner vorgelegter Wohnraum und ein gemütlicher Balkon, der entspannte Stunden garantiert; die Fenster der letzgenannten Etagen stammen noch aus dem Baujahr, sind doppelt verglast und erfüllen ihr Zweck, ein späterer Austausch aus energetischen Gründen ist sinnvoll.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, der bei Bedarf durch eine Heizung auch künftig als Wohnraum genutzt werden könnte. Die angrenzende Garage ermöglicht ein trockenes Entladen der Einkäufe und das direkte Betreten der Immobilie; das elektrische Garagentor wurde erst vor Kurzem installiert. Eine kleine, gut funktionierende Sauna rundet das harmonische Innenleben ab.

Die Außenhülle der Immobilie wurde teilweise gedämmt – insbesondere die Nordseite – ebenso wie das Dach, was die Basis fur zukunftsorientierte Energiewirtschaft schafft.

Das Grundstück ist ein weiteres Highlight dieses Angebots: Mehr als 2.000 m² gepflegte Fläche, ein Gartenhaus für Treffen auch bei schlechtem Wetter und ein stattlicher alter Baumbestand prägen die gesamte Parzelle und schaffen ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern oder einfach zum Relaxen. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden und wird der neuen Eigentümerfamilie viel Freude bereiten.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen!

– Echtholzparkett

– Garage "in House"

– Kaminofen

– Kamin

– Einbauküche

– Grosses Gartenhaus

– Galerie

– Terrasse

Blankenhagen ist mit 85 Einwohnern (2018) der nach Einwohnern und nach Fläche kleinste Ortsteil von Moringen.

Blankenhagen liegt oberhalb des Leinegrabens an der Ostseite des Höhenzugs Weper, südwestlich von Moringen, südöstlich von Nienhagen und nordwestlich von Thüdinghausen.

Die Anbindung an die Autobahn A7 ist in einigen Fahrminuten gut zu bewältigen. Der nächst größere Ort, Moringen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Universitätsstadt Göttingen mit ca. 125.000 Einwohnern erreicht man komfortabel über diverse Bundes- und Schnellstraßen.

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