Traumleben unter südlicher Sonne – lohnt sich der Kauf einer Auslandsimmobilie?

Man wird ja wohl noch träumen dürfen …. Immobilien in Marbella, Mallorca und anderen südlichen Regionen stehen bei vielen Deutschen gerade in der kalten Jahreszeit hoch im Kurs. Vor dem Kauf einer Auslandsimmobilie gilt es jedoch, das Für und Wider ehrlich abzuwägen. Wir liefern Ihnen Denkanstöße: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie im Ausland?

Immobilien im Süden sind generell günstiger als in Deutschland

Befeuert durch die Eurokrise, sind die Preise für Immobilien in Südeuropa in den letzten Jahren deutlich gesunken. Im Vergleich zu Deutschland erhalten Sie somit beim Kauf einer Auslandsimmobilie “viel Immobilie für wenig Geld”. Auch die Versteuerung fällt in vielen Ländern günstiger aus als in Deutschland.

Feriendomizil spart Hotelkosten

Handelt es sich bei Ihrem Wunschobjekt um ein Ferienhaus, sparen Sie sich während der Urlaubszeit die Kosten fürs Hotel. Dabei sammelt sich im Lauf der Jahre ein durchaus beträchtlicher Betrag an. Davon abgesehen ist ein eigenes Ferienhaus auch aus Gründen der Intimität und des persönlichen Charmes empfehlens- und lohnenswert.

Einnahmen durch Vermietung während der Abwesenheit

Ferienhäuser in beliebten Regionen wie Mallorca oder Marbella lassen sich zumeist problemlos vermieten. Durch die Vermietung generieren Sie während Ihrer Abwesenheit passives Einkommen. Einschränkung: In manchen Ländern dürfen Ausländer gekaufte Immobilien nur als Erstwohnsitz nutzen, nicht aber vermieten.

Auslandsimmobilie als Altersruhesitz einplanen

Jetzt kaufen, dann vermieten und später als Alterssitz nutzen – mit einer Immobilie im Ausland sorgen Sie für klare Verhältnisse hinsichtlich der eigenen Lebensplanung. Tipp: Wählen Sie ein Land, dessen Sprache Sie beherrschen.

Zusätzliche Kosten berücksichtigen

Beim Kauf einer Auslandsimmobilie fallen neben den eigentlichen Hauskaufkosten in aller Regel Nebenkosten an. Dazu zählen Reisekosten während des Kaufprozesses (Besichtigung), Kosten für die Objektverwaltung (Gartenpflege, Instandsetzung), Dolmetscherkosten (sinnvoll während der Kaufverhandlung) sowie Steuern. Weitere Faktoren und Risiken, die im Entscheidungsfindungsprozess eine Rolle spielen, sind: Ist die Sprachbarriere für mich ein Problem? Schaffe ich es, mein Mietobjekt im Ausland trotz der Distanz gut zu verwalten?

Drei  Tipps für den Kauf einer Auslandsimmobilie

1. Nutzen Sie die rechtliche Beratung der Deutschen Schutzvereinigung für Auslandsimmobilien e. V. Die Vereinigung bietet kostenfreie anwaltliche 5-Minuten-Gespräche für interessierte Nicht-Mitglieder an.
2. Besichtigen Sie die Immobilie persönlich vor Ort. Onlinebesichtigungen sind oft nicht ausreichend.
3. Lassen Sie sich Zeit mit der Finanzierung und wählen Sie nicht gleich das erstbeste Angebot. Kreditinstitute schauen bei Auslandsimmobilien besonders genau hin. Vorteilhaft ist ein bereits vorhandener Immobilienbesitz im Inland.

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